Союз потребителей
Главная arrow Новости arrow Cудебная хроника arrow Тюмень: сотни дольщиков обратились в суды с исками о возмещении неустойки и морального вреда  
24.05.2018 г.
Главное меню
Главная
Новости
О союзе ...
Содействие
Объявления
Видеораздел
Услуги
Устав
Закон о ЗПП
Постановление Пленума ВС РФ
Юмор в мантии
Подача жалобы
Заявка на экспертизу
Cамозащита
Как подать претензию
Образцы претензий
Подача жалобы
Как подать иск в суд
С чего начать?
Обращение в суд // Как получить помощь СП
Рекомендации потребителям
Идем в суд... // Памятка потребителю
Самозащита
Погода
 
Лента новостей
  • Новый адрес: Великий Новгород, проспект Ал-ра Корсунова, д.14-а, 3-й этаж , правая лестница, оф 307

      Уважаемые члены  организации и заинтересованные лица! 

    Тем лицам, кому срочно требуется юридическая помощь просьба обращаться по тел: (8162) 60-21-18 ; 60-23-05 проведение судебных и несудебных экспертиз, по соглашению  с  вышестоящей методической организацией,  будет проводиться: Судебно-экспертной палатой 
    www.sudex.pro  (в разделе онлайн-сервис можно оформить заявку на письменную консультацию экспертов, запросить письмо для суда о возможности проведения экспертизы и заявку на проведение экспертизы), а также  Центром независимых экспертиз Союза потребителей . Обращаем Ваше внимание на то, что бесплатные консультации, рекомендации по обращению в суд, выборе юриста, экспертной организации можно получить в нашей объединенной группе «Вконтакте»  https://vk.com/potrebnvg  или на сате www.cpne.ru  или  www.cpno.ru. Приносим свои  извинения за доставленные неудобства. Адрес: В.Новгород, пр. А. Корсунова, д. 14-а, 3-й этаж, оф.307 (подъем по правой лестнице)-прием с 13 час до 19-30

     

     Независимая и судебная экспертиза. Экспертиза давности изготовления документов, реквизитов документов. Сложные комплексные экспертизы. Рецензии. Почерковедческие экспертизы: Экспертиза потребительская (8162) 60-21-18 (в Санкт-Петербурге (812)99-757-99 //Северо-западный экспертно- правовой центр (СЗЭПЦ) (812) 99-280-99, 99-404-99  Адрес: Санкт-Петербург, Суворовский пр-кт, д.65, литера Б, 1-й этаж, оф.6 прием граждан и звонков с 9 до 16 час. без перерыва на обед. sen@sudex.pro   WEB: www.sudex.pro 
     Саморегулируемая организация НП "Судебно-экспертная палата", объединяющая более 450 членов (экспертов и  экспертных организаций) (все виды экспертиз; организация производства сложных комиссионных и комплексных экспертиз) www.sudex.pro , e-mail:  info@sudex.pro , sen@sudex.pro  -    предварительная запись) Для организации проведения рецензий и экспертиз адрес: «Вконтакте»  https://vk.com/potrebnvg . Приносим свои  извинения за доставленные неудобства. Адрес: В.Новгород, пр. А. Корсунова, д. 14-а, 3-й этаж, оф.307 (подъем по правой лестнице)

      Уважаемые члены  организации и заинтересованные лица! 

    Те Уважаемые члены  организации и заинтересованные лица! 

    Тем лицам, кому срочно требуется юридическая помощь просьба обращаться по тел: (8162) 60-21-18 ; 60-23-05 проведение судебных и несудебных экспертиз, по соглашению  с  вышестоящей методической организацией,  будет проводиться: Судебно-экспертной палатой www.sudex.pro  (в разделе онлайн-сервис можно оформить заявку на письменную консультацию экспертов, запросить письмо для суда о возможности проведения экспертизы и заявку на проведение экспертизы), а также  Центром независимых экспертиз Союза потребителей . Обращаем Ваше внимание на то, что бесплатные консультации, рекомендации по обращению в суд, выборе юриста, экспертной организации можно получить в нашей объединенной группе «Вконтакте»  https://vk.com/potrebnvg  или на сате www.cpne.ru  или  www.cpno.ru. Приносим свои  извинения за доставленные неудобства. Адрес: В.Новгород, пр. А. Корсунова, д. 14-а, 3-й этаж, оф.307 (подъем по правой лестнице)-прием с 13 час до 19-30

     Независимая и судебная экспертиза. Экспертиза давности изготовления документов, реквизитов документов. Сложные комплексные экспертизы. Рецензии. Почерковедческие экспертизы: Экспертиза потребительская (8162) 60-21-18 (в Санкт-Петербурге (812)99-757-99 //Северо-западный экспертно- правовой центр (СЗЭПЦ) (812) 99-280-99, 99-404-99  Адрес: Санкт-Петербург, Суворовский пр-кт, д.65, литера Б, 1-й этаж, оф.6 прием граждан и звонков с 9 до 16 час. без перерыва на обед. sen@sudex.pro   WEB: www.sudex.pro 
     Саморегулируемая организация НП "Судебно-экспертная палата", объединяющая более 450 членов (экспертов и  экспертных организаций) (все виды экспертиз; организация производства сложных комиссионных и комплексных экспертиз) www.sudex.pro , e-mail:  info@sudex.pro , sen@sudex.pro  -    предварительная запись)  Представитель

    Читать дальше

  • О доступе к материалам и документам ресурса

    С 01 января 2008 года разделы "Дела СПНО" и Юридическая служба СПРФ", "Проверки", как содержащие информацию, которая по объективным причинам не может быть публичной, будут доступны только зарегистрированным пользователям.

    Читать дальше

Тюмень: сотни дольщиков обратились в суды с исками о возмещении неустойки и морального вреда Печать E-mail

  218 исков о взыскании неустойки за несвоевременную сдачу объектов долевого строительства было рассмотрено судами Тюменской области в 2008 году. В первом квартале текущего - еще 42.
Юристы уверяют: это только начало. В ближайшее время количество гражданских дел в отношении недобросовестных застройщиков может резко возрасти. Адвокатские конторы буквально осаждают обманутые дольщики. По данным главного управления строительства Тюменской области, только официально в регионе заморожено свыше 70 строек. Около пятидесяти из них остановлены из-за ненадлежащего оформления документов, остальные - в связи с недостатком финансирования. Самыми проблемными в прокуратуре считают 16 домов: большинство договоров долевого участия с их застройщиками даже не зарегистрированы.
Крепкие нервы - главное, что потребуется дольщику в борьбе за свои права, предупреждают те, кто уже имеет опыт судебной тяжбы с недобросовестным застройщиком. Последние защищаются всеми правдами-неправдами.  Некоторые используют простой, но эффективный способ - угрожают вернуть дольщику деньги и забрать квартиру. На тех, кто вложил средства несколько лет назад, до скачка цен, это действует безотказно. Хотя с точки зрения закона опасения граждан напрасны: если доля оплачена в полном объеме, оснований для расторжения договора у компании нет.


Все больше строительных предприятий в последнее время пытаются прикрыться кризисом как форс-мажором. За первые три месяца текущего года списать задержку сдачи жилья на глобальную нестабильность попытались уже пять тюменских фирм. Хотя к обстоятельствам непреодолимой силы, перечень которых утвержден законом, кризис не относится.
Увереннее других в конфликтах с дольщиками чувствуют себя застройщики, за которыми стоят бывшие или действующие крупные чиновники. Таким предпринимателям несложно при необходимости представить документы, подтверждающие, что изменение сроков сдачи жилья стало следствием решений органов власти (именно это оправдывающее обстоятельство застройщики часто включают в договор).
- И все же взыскать неустойку реально, - утверждает заместитель председателя Тюменского облсуда Александр Кликушин.
По его словам, один только Ленинский районный суд Тюмени в прошлом году удовлетворил 75 исков. Максимальный размер взысканной неустойки составил 350 тысяч рублей, компенсации морального вреда - 100 тысяч. Средний размер пени с нерадивых застройщиков в Тюменской области колеблется от 100 до 150 тысяч рублей. Хотя истцы, как правило, заявляют на порядок выше. Согласно федеральному закону "Об участии в долевом строительстве..." за каждый день просрочки строительная фирма обязана выплатить дольщику пени в размере одной трехсотой части ставки рефинансирования ЦБ РФ. При этом неустойка увеличивается в два раза, если дольщиком является физическое лицо. Закон о "Защите прав потребителей" и вовсе предусматривает три процента от суммы договора за каждый день просрочки. Штраф набегает моментально.
Так, один из жителей Тобольска, купивший долю за 1179 тысяч рублей, заявил в качестве неустойки свыше трех миллионов. Правда, суд счел необходимым взыскать лишь 207 тысяч. Другой дольщик предъявил иск на 4366 тысяч рублей и 100 тысяч в качестве компенсации морального вреда. Суд обязал взыскать 98 тысяч рублей, а нравственные страдания истца оценил в 30 тысяч.
- С одной стороны, требовать неустойку в максимальном размере, но не более ста процентов от стоимости товара или выполненных работ, законно. Но взыскать такую сумму означает сделать строительную организацию банкротом. Поэтому к большинству дел судьи применяют статью 333 Гражданского кодекса РФ об уменьшении пени до разумных пределов. При этом в законодательстве критерии снижения неустойки не прописаны, а значит, каждый судья исходит из своих представлений о справедливости, - поясняет Кликушин.
Поэтому застройщику выгоднее решать спор с дольщиком миром, уверяют служители Фемиды. Тогда ответчику не придется помимо неустойки платить штраф в доход государства за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке (половину суммы, подлежащей взысканию).
Впрочем, как показывает практика, тюменские застройщики охотно идут на подписание мировых соглашений. Вот только дольщики нередко отказываются, потому как предлагаемые суммы в большинстве мизерные. На этой неделе должно состояться судебное слушание. Уверяя истца в абсолютной бесперспективности стараний, застройщик предложил заключить мир за 10 тысяч рублей, в то время как сумма заявленного иска - более 400 тысяч.
Причем, как показывает практика, застройщики пытаются обжаловать и практически каждое решение суда, когда взыскиваемая сумма превышает 50 тысяч рублей. Но те, кто, отдав немалые деньги за собственное жилье, вынужден скитаться по съемным квартирам, жить без прописки и терпеть массу других неудобств, не сдаются.


Опубликовано в РГ (Экономика УРФО) N4909 от 14 мая 2009 г. http://www.rg.ru/2009/05/14/reg-ural/dolgostroy.html

 Между тем,

 КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Уфа 29 января 2009 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Крыгиной Т.Ф.
судей Гареева Р.Г.
Усмановой Р.Р.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ООО «К» на решение Советского районного суда г. Уфы РБ от 27 ноября 2008 года, которым постановлено:
Взыскать с ООО «К» в пользу Х. уплаченную сумму по предварительному договору участия в долевом строительстве 1290000 рублей, убытки 805800 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, государственную пошлину 5479 рублей, за услуги представителя 15000 рублей.
Взыскать с ООО «К» в доход государства государственную пошлину 11100 рублей.
Заслушав доклад судьи Крыгиной Т.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Х. обратился в суд с иском к ООО «К» о взыскании основного долга и убытков, всего 2095800 рублей, компенсации морального вреда 50000 рублей.
В обоснование своих требований Х. указал, что 08 августа 2006 года заключил с ответчиком предварительный договор участия в долевом строительстве жилого дома № 2/08/182, по условиям которого ответчик обязался построить жилой дом по ул. Ленина в квартале № -- Советского района г. Уфы и передать в его собственность 1-комнатную квартиру общей проектной площадью 34,93 кв.м. с предварительным номером -- в 6-и этажной жилой секции «Г» на -- этаже названного жилого дома. Он со своей стороны обязался после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию принять квартиру, уплатив за нее обусловленную договором цену. Пунктом 1.4 договора был установлен ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года. Стоимость квартиры была рассчитана исходя из цены одного квадратного метра в 32000 рублей и общей площади квартиры 34,93 кв.м., что составило 1117760 рублей. В соответствии с условиями договора в течение трех рабочих дней с момента подписания договора он выплатил ответчику 400000 рублей. Оставшуюся сумму он должен был уплатить согласно графику внесения денежных средств. После неоднократного изменения стоимости квадратного метра менялась стоимость платежей по графику. 04 декабря 2006 года он заключил с ответчиком дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору № 02/08-182 от 08 августа 2006 года участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого стоимость квартиры составила 1323725 рублей, исходя из цены одного квадратного метра 45000 рублей от общей площади квартиры 34,93 кв.м. Всего за период с 08 августа 2006 года по 23 октября 2007 года ответчику уплачены денежные средства на общую сумму 1290000 рублей. Извещением № 19 от 22 января 2008 года ответчик уведомил его об очередном увеличении стоимости квадратного метра жилого помещения до 50000 рублей. 28 мая 2008 года он заключил с ответчиком еще одно дополнительное соглашение, по условиям которого ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию продлялся до 4 квартала 2009 года, а также обговаривалось, что договор участия в долевом строительстве жилого дома будет заключен после получения ответчиком разрешения на строительство, опубликования проектной декларации и государственной регистрации договора аренды земельного участка, ориентировочно в 3 квартале 2008 года. 22 июля 2008 года по соглашению он расторг с ответчиком предварительный договор № 2/02-182 участия в долевом строительстве жилого дома. По условиям соглашения ответчик обязался в течение 30 банковских дней с момента подписания вернуть ему внесенную денежную сумму в размере 1290000 рублей. Расторжение предварительного договора участия в долевом строительстве произошло по его инициативе, так как он понял, что ответчик вводит его в заблуждение, у ответчика отсутствует не только разрешение на строительство, но и не предоставлен в установленном законом порядке земельный участок под строительство, что является существенным нарушением условий договора. Нарушение ответчиком условий предварительного договора повлекло для него такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, что явилось основанием для расторжения договора в силу ст. 450 ГК РФ. Однако до настоящего времени денежные средства ответчиком Х. не возвращены. Рыночная стоимость одного квадратного метра жилой площади в микрорайоне «А» с черновой отделкой составила 60000 рублей, что подтверждается справкой ООО «Б». Таким образом, рыночная стоимость 34,93 кв.м. жилой площади исходя из стоимости одного квадратного метра 60000 рублей на 24 сентября 2008 года составляет 2095800 рублей. Нарушение ответчиком его прав потребителя - длительное уклонение от исполнения условий договора, введение его в заблуждение, необходимость обращения в суд, трата времени и средств для защиты своих нарушенных прав, причинило ему моральный вред.
В последующем представитель Х. - Ш. уточнила исковые требования, просила взыскать сумму, уплаченную по предварительному договору участия в строительстве жилого дома 1290000 рублей, убытки 805800 рублей, компенсацию морального вреда 50000 рублей.
Советским районным судом г. Уфы РБ от 27 ноября 2008 года вынесено вышеизложенное решение.
Не соглашаясь с решением суда, ООО «К» в кассационной жалобе просит его отменить, указывая на то, что оно незаконно и необоснованно. Суд не учел все обстоятельства имеющие значение для дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя ООО «К», Х., его представителя Ш., судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене в части взысканных судом убытков и компенсации морального вреда с вынесением в отмененной части нового решения об отказе в иске в указанной части.
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Из п. 1 ст. 451 ГК РФ следует, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с п. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или растяжением договора.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Между сторонами заключен предварительный договор участия в долевом строительстве жилого дома № 2/08-182 от 08 августа 2006 года, в соответствии с которым ООО «К» приняло на себя обязательство выступить застройщиком жилого дома по ул. Ленина в квартале № -- Советского района г. Уфы, Х. оплатить стоимость однокомнатной квартиры, общей площадью 34,93 кв.м. на -- этаже в секции «Г» и принять ее. Кроме того, стороны договорились заключить в будущем договор участия в долевом строительстве жилого дома после получения ООО «К» разрешения на строительство, опубликования проектной декларации и государственной регистрации договора аренды земельного участка, ориентировочно - в 4 квартале 2006 года. Цена договора составляла на момент его заключения 117760 рублей из расчета 32000 рублей за 1 кв.м. Оплата устанавливалась по графику с условием первоначального взноса 400000 рублей. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию 4 квартал 2008 года.
В дальнейшем стоимость 1 кв.м. увеличивалась, исходя из чего менялся размер платежей по графику.
Всего за период с 08 августа 2006 года по 23 октября 2007 года истец уплатил ответчику 1290000 рублей.
04 декабря 2006 года Х. и ООО «К» заключили дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору, по условиям которого стоимость 1 кв.м. увеличивалась до 45000 рублей, исходя из чего общая стоимость квартиры составила 1323725 рублей.
Извещением № 19 от 22 января 2008 года ответчик уведомил истца об очередном увеличении стоимости квадратного метра жилого помещения до 50000 рублей.
28 мая 2008 года стороны заключили еще одно дополнительное соглашение № 2, по условиям которого ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию продлялся и был определен сторонами как 4 квартал 2009 года, а также продлялся срок для заключения договора участия в долевом строительстве жилого дома, получения ответчиком разрешения на строительство, опубликования проектной декларации и государственной регистрации договора аренды земельного участка и устанавливался ориентировочно в 3 квартале 2008 года.
22 июля 2008 года соглашением стороны расторгли предварительный договор № 2/02-182 от 08 августа 2006 года участия в долевом строительстве жилого дома. По условиям соглашения ответчик обязался в течение 30 банковских дней с момента подписания вернуть Х. внесенную денежную сумму в размере 1290000 рублей.
Рассматривая заявленные требования, суд пришел к выводу, что помимо 1290000 рублей, оплаченных за квартиру, в пользу Х. подлежат взысканию убытки, так как, по мнению суда, основанием для расторжения предварительного договора послужило существенное нарушение его условий со стороны ООО «К».
Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда по следующим основаниям.
По смыслу статьи 15 ГК РФ требование о взыскании убытков может быть предъявлено лицом, право которого нарушено.
Между тем, Х. в обоснование своих требований о взыскании убытков не доказал нарушения своих прав. Так, по условиям предварительного договора и дополнительных соглашений к нему Х. имел право требовать от ООО «К» передать в собственность квартиру не ранее 4 квартала 2009 года. Кроме того, срок для получения ответчиком разрешения на строительство и оформления прав на земельный участок был продлен до 3 квартала 2008 года. Таким образом, на момент расторжения договора - 22 июля 2008 года оснований полагать о неправомерности действий (бездействия) ООО «К» и о нарушении прав Х. не имеется.
В силу пунктов 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.
При заключении дополнительных соглашений к предварительному договору, проявляя должную степень заботливости и осмотрительности, Х. должен был предвидеть последствия подписания договора с условием об отсрочке исполнения обязательств ООО «К». Х. мог до подписания дополнительных соглашений, отсрочивающих исполнение ответчиком обязательств, потребовать расторжения предварительного договора.
При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным в части взыскания убытков. В указанной части решение подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе Х. во взыскании убытков. По тем же основаниям не подлежит взысканию компенсация морального вреда, так как Х. самостоятельно расторг предварительный договор. В части взыскания суммы основного долга решение суда подлежит оставлению без изменения, поскольку ответчик обязан был вернуть истцу денежные средства, уплаченные за квартиру в установленный в соглашении срок, однако не исполнил данного обязательства.
Решение суда в части взысканных судебных расходов (государственной пошлины и расходов на оплату услуг представителя) подлежит изменению. Так, поскольку иск удовлетворен частично, то согласно ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Государственная пошлина оплачена истцом в размере 5479 рублей. Расходы на оплату услуг представителя присуждены судом в размере 15000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Уфы РБ от 27 ноября 2008 года отменить в части взысканных убытков в размере 805800 рублей и компенсации морального вреда в размере 5000 рублей, в указанной части вынести новое решение, которым Х. в иске к ООО «К» о взыскании убытков в размере 805800 рублей и компенсации морального вреда отказать.
Решение суда в части взыскания судебных расходов изменить, судебные расходы распределить следующим образом: взыскать с ООО «К» в пользу Х. понесенные им расходы на оплату государственной пошлины в размере 3372,4 рублей, на оплату услуг представителя в размере 9232,7 рублей.
В остальной части решение Советского районного суда г. Уфы РБ от 27 ноября 2008 года оставить без изменения.


Председательствующий Крыгина Т.Ф.
Судьи Гареев Р.Г.
Усманова Р.Р.

Справка: судья Урманцева З.Н.

 

 
« Пред.   След. »
Последние новости
Судебная хроника
 
Потреб-ТВ

Он-лайн трансляция "Потреб-ТВ"

Экспертиза
Центр независимой экспертизы СПНО
Условия проведения, стоимость экспертиз
Несудебная и судебная экспертиза
Экспертиза товаров
Экспертиза работ-услуг
Деятельность
Семинары и конференции
Документы
Он-лайн база
Потреб-ТВ
Опросы
Помогла ли Вам информация, размещенная на этом сайте?

Кто на сайте?



Яндекс.Метрика

© 2002-2018 Союз потребителей Новгородской области. Официальный сайт
Design by A.Lysenko